Apartman görevlisi ne iş yapar, hangi haklara sahiptir ve yıllık izne nasıl çıkar? Bu sorular hem görevlilerin hem de apartman yönetimlerinin sıkça gündemine geliyor. Kapıcılık, kendine özgü çalışma düzeni nedeniyle iş hukukunda özel kurallara bağlanmış bir meslektir. Bu yazıda görev tanımını, çalışma sürelerini, izin haklarını ve örnek bir dilekçeyi bulacaksınız.
Apartman Görevlisi Ne İş Yapar?
Apartman görevlisi, binanın ortak alanlarının bakımını, temizliğini ve düzenini sağlayan, yönetimin verdiği görevleri yerine getiren işçidir. İş Kanunu kapsamında çalışır; görevleri ise konut kapıcılarına ilişkin yönetmelikte ve iş sözleşmesinde belirlenir. Genel olarak şu işleri yapar:
- Merdiven, giriş, asansör, otopark, bahçe gibi ortak alanların temizliği,
- Merkezî ısıtma sistemi varsa kaloriferin yakılması ve takibi (gerekli belgeye sahip olması koşuluyla),
- Çöplerin toplanması ve bahçe bakımı,
- Ortak alanlardaki arızaların yönetime bildirilmesi, küçük bakım işlerinin takibi,
- Binanın güvenliğine ve düzenine ilişkin gözetim,
- Sözleşmede kararlaştırılmışsa servis hizmeti.
Görevli, kat maliklerinin özel işlerini yapmakla yükümlü değildir. Görev sınırlarının sözleşmede açıkça yazılması, ileride çıkabilecek anlaşmazlıkları önler.
Ücret ve kapıcı dairesi
Apartman görevlisi maaşı asgari ücretin altında olamaz. Görevliye kapıcı dairesi tahsis edilmişse bu konut için kira istenemez; elektrik, su ve ısınma giderlerinin kime ait olacağı ise sözleşmeyle belirlenir. Ücretin vergilendirilmesi konusunda konut kapıcılarına tanınan özel istisnalar bulunur. Güncel tutar ve kesintiler için ilgili kurumların duyurularına bakmak gerekir.
Apartman Görevlisi Günlük Kaç Saat Çalışır ?
Görevlinin çalışma süresi genel iş mevzuatındaki sınırlara tabidir. Haftalık çalışma süresi kanundaki üst sınırı aşamaz ve bu süre haftanın çalışılan günlerine dağıtılır. Günlük çalışma için de kanunda bir azami süre öngörülmüştür.
Kapıcılığın özelliği, işin gün içine yayılmasıdır. Sabah servis ve temizlik, akşam çöp toplama gibi işler arasında boş zaman kalabilir. Yönetmelik bu nedenle çalışmanın gün içinde aralıklı yapılmasına imkân tanır; ancak aralıklı çalışma, görevlinin sürekli hazır beklemesi anlamına gelmez. Ara dinlenmeleri çalışma süresinden sayılmaz ve görevli bu sürelerde serbesttir.
Haftalık sınırı aşan çalışmalar fazla çalışma sayılır ve zamlı ücretle ödenir. Gece çalışması da süre bakımından sınırlandırılmıştır. Çalışma saatlerinin yazılı bir çizelgeyle belirlenmesi hem yönetimi hem görevliyi korur.
Apartman Görevlisi İzin Hakları Nelerdir?
Apartman görevlisi izin hakları, diğer işçilerinkiyle büyük ölçüde aynıdır. Görevlinin binada oturuyor olması bu hakları ortadan kaldırmaz.
- Hafta tatili: Haftalık çalışmasını tamamlayan görevli, kesintisiz en az yirmi dört saat hafta tatili hakkına sahiptir. Bu gün çalıştırılamaz; çalıştırılırsa zamlı ücrete hak kazanır.
- Ulusal bayram ve genel tatiller: Bu günlerde çalışmayan görevlinin ücreti kesilmez. Çalışması hâlinde ayrıca bir günlük ücret daha ödenir.
- Yıllık ücretli izin: Deneme süresi dâhil en az bir yıl çalışan görevli yıllık izne hak kazanır. Apartman görevlisi yıllık izin süresi kıdeme göre artar ve kanundaki alt sınırların altında olamaz. Belirli yaş gruplarındaki işçiler için daha uzun asgari süreler öngörülmüştür.
- Mazeret izinleri: Evlenme, yakınının vefatı, doğum gibi durumlarda kanunda belirtilen ücretli izinler kullanılır.
- Hastalık ve doğum izinleri: Rapora dayalı istirahat ile analık izni hakları saklıdır.
Yıllık izin hakkından vazgeçilemez ve izin süresi iş ilişkisi devam ederken paraya çevrilemez. Görevli izne çıktığında yerine geçici görevli bulmak yönetimin sorumluluğundadır; görevliden kendi yerine birini bulması ya da izindeyken işleri sürdürmesi istenemez. İzin sırasında kapıcı konutunu boşaltması da talep edilemez. Kıdeme göre güncel izin sürelerini Çalışma ve Sosyal Güvenlik Bakanlığı kaynaklarından teyit edebilirsiniz.
Apartman Görevlisi Yıllık İzin Dilekçesi
İzin talebinin yazılı yapılması ve bir nüshasının imzalı olarak saklanması önerilir. Yönetimin de izin kayıtlarını yazılı tutma yükümlülüğü vardır. Aşağıdaki metin örnek olarak kullanılabilir:
(Apartman adı) Yönetim Kurulu Başkanlığına
Apartmanınızda (işe giriş tarihi) tarihinden bu yana apartman görevlisi olarak çalışmaktayım. Hak ettiğim yıllık ücretli iznimin (gün sayısı) günlük kısmını (başlangıç tarihi) ile (bitiş tarihi) tarihleri arasında kullanmak istiyorum. İzin sonunda (işbaşı tarihi) tarihinde görevime başlayacağım.
İzin süresince bana ulaşılabilecek adres ve telefon bilgilerim aşağıdadır. Gereğini bilgilerinize arz ederim.
- Tarih: Gün, ay, yıl
- Adı soyadı ve imza
- T.C. kimlik numarası
- İzindeki adres ve telefon
Dilekçe iki nüsha hazırlanmalı, yöneticinin “teslim aldım” notu ve imzasını taşıyan nüsha görevlide kalmalıdır. İzin tarihleri belirlenirken işin gerekleri ve görevlinin talebi birlikte değerlendirilir.
Apartman görevlisinin çalışma süresi, ücreti ve izinleri kanunla güvence altındadır. Hakların eksiksiz kullanılması için sözleşmenin yazılı yapılması, çalışma saatlerinin ve izinlerin kayıt altında tutulması gerekir. Tereddüt edilen durumlarda bir iş hukuku uzmanına ya da ilgili resmî kurumlara danışmak en doğru adımdır.
