Kira kontratı, ev sahibi ile kiracı arasındaki ilişkinin kurallarını belirleyen ve olası anlaşmazlıklarda iki tarafı da koruyan temel belgedir. Ne yazık ki çoğu zaman matbu bir form aceleyle doldurulup imzalanır ve ayrıntılar sonradan sorun yaratır. Bu yazıda kontratın ne olduğunu, adım adım nasıl hazırlandığını ve örnek bir taslağın nasıl göründüğünü anlatıyoruz.
Kira Kontratı Nedir?
Kira kontratı nedir sorusuna şöyle yanıt verilebilir: Kiraya verenin bir malın kullanımını belirli bir bedel karşılığında kiracıya bıraktığı sözleşmedir. Türk Borçlar Kanunu’nda düzenlenir ve konut, iş yeri, araç gibi pek çok şey için yapılabilir.
Kanun, kira sözleşmesinin geçerliliği için yazılı şekil aramaz; sözlü anlaşma da hukuken geçerlidir. Ancak kira bedeli, depozito, süre ve tarafların yükümlülükleri konusunda bir uyuşmazlık çıktığında yazılı belge en güçlü delildir. Abonelik işlemleri, adres kaydı ve bazı resmî başvurular için de yazılı kontrat istenir. Bu nedenle sözleşmeyi mutlaka yazılı yapmak ve her tarafta imzalı bir nüsha bulundurmak gerekir.
Kira Kontratı Nasıl Yapılır?
Kira kontratı nasıl yapılır diye düşünenler için süreç karmaşık değildir; önemli olan hiçbir temel bilgiyi boş bırakmamaktır.
- Tarafları doğru yazın: Kiraya verenin ve kiracının adı, soyadı, kimlik numarası, adresi ve iletişim bilgileri eksiksiz yer almalıdır. Kiraya veren malik değilse yetkisini gösteren belgeyi isteyin.
- Kiralananı tanımlayın: Açık adres, daire numarası, kullanım amacı (konut ya da iş yeri) ve varsa eklentiler belirtilmelidir.
- Süreyi ve başlangıç tarihini belirleyin: Sözleşmenin hangi tarihte başladığı ve ne kadar süreceği açıkça yazılmalıdır.
- Kira bedelini ve ödeme şeklini yazın: Aylık tutar, ödeme günü ve ödemenin yapılacağı banka hesabı belirtilmelidir. Ödemelerin banka üzerinden yapılması her iki taraf için ispat kolaylığı sağlar.
- Artış koşulunu netleştirin: Yenilenen dönemlerde kiranın nasıl artırılacağı yazılmalıdır. Konut kiralarında artış oranı için kanuni üst sınırlar bulunur; güncel düzenlemeyi kontrol edin.
- Depozitoyu kaydedin: Güvence bedelinin tutarı, nasıl saklanacağı ve hangi koşullarda iade edileceği belirtilmelidir. Kanun, konut kiralarında depozito için bir üst sınır öngörür.
- Demirbaşları listeleyin: Evle birlikte teslim edilen eşyalar ve bunların durumu tek tek yazılmalı; mümkünse fotoğraflarla desteklenmelidir.
- Özel şartları ekleyin: Aidat ve fatura sorumluluğu, tadilat izni, evcil hayvan, alt kiraya verme gibi konular bu bölümde düzenlenir.
- İmzalayın: Her sayfa taraflarca imzalanmalı, sözleşme en az iki nüsha hazırlanmalıdır. Kefil varsa onun imzası ve sorumlu olduğu tutar ile tarih de yer almalıdır.
Kontratın noterde yapılması zorunlu değildir, ancak noter onayı belgenin ispat gücünü artırır. Kiracıyı kanunun tanıdığından daha ağır yükümlülük altına sokan bazı şartlar yazılmış olsa bile geçersiz sayılabilir; bu yüzden özel şartları yazarken ölçülü olmak gerekir.
Kira Kontratı Örneği
İnternette kira kontratı pdf ya da boş kira kontratı örneği word biçiminde pek çok matbu form bulunur. Bu formlar işinizi kolaylaştırır; yine de kendi durumunuza uyarlamadan kullanmamalısınız. Aşağıdaki kira kontratı örneği, bir sözleşmede bulunması gereken başlıkları göstermek için hazırlanmış genel bir taslaktır.
KONUT KİRA SÖZLEŞMESİ
- Kiraya veren: Adı soyadı, T.C. kimlik numarası, adresi, telefonu
- Kiracı: Adı soyadı, T.C. kimlik numarası, adresi, telefonu
- Kiralananın adresi: İl, ilçe, mahalle, sokak, bina ve daire numarası
- Kiralananın cinsi ve kullanım amacı: Daire, konut olarak kullanılacaktır
- Sözleşme başlangıç tarihi: Gün, ay, yıl
- Sözleşme süresi: Örneğin bir yıl
- Aylık kira bedeli: Rakamla ve yazıyla
- Ödeme zamanı ve şekli: Her ayın belirlenen günleri arasında, kiraya verenin belirtilen banka hesabına
- Güvence bedeli (depozito): Tutarı ve iade koşulları
- Kira artışı: Yenilenen dönemde yasal sınırlar içinde uygulanacak oran
- Teslim edilen demirbaşlar: Kombi, ankastre set, klima ve benzeri eşyaların listesi ile durumu
Özel şartlar
- Kiracı, kiralananı özenle kullanacak ve sözleşme sonunda teslim aldığı durumda geri verecektir.
- Elektrik, su, doğal gaz, internet faturaları ile aidat kiracıya aittir.
- Kiracı, kiraya verenin yazılı izni olmadan kiralananı başkasına devredemez ve esaslı tadilat yapamaz.
- Olağan kullanımdan doğan yıpranmalardan kiracı sorumlu tutulmaz.
- Bu sözleşme iki nüsha olarak düzenlenmiş ve taraflarca okunarak imzalanmıştır.
İmzalar: Kiraya veren, kiracı ve varsa kefil.
Bu taslak yalnızca yol göstermek içindir. Kendi sözleşmenizi hazırlarken tutarları, tarihleri ve özel şartları somut duruma göre düzenlemeli, güncel mevzuatla çelişen bir madde olup olmadığını kontrol etmelisiniz.
Özenle hazırlanmış bir kira kontratı, kiracı ile ev sahibi arasındaki ilişkiyi baştan sağlam bir zemine oturtur. İmzalamadan önce her maddeyi okumak, boş alan bırakmamak ve tereddüt ettiğiniz noktalarda bir avukata danışmak ileride yaşanabilecek sorunların çoğunu önler.
